大批安居型商品住房入市，海南房價還會漲多久？

近期，海南官方發布了一則關于《海南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃（征求意見稿）》公開征求意見的公告。

內容顯示，“十三五”時期，海南全力推動房地產業轉型發展，商品房庫存已降至合理區間。

意見稿提出，“十四五”期間，將以滿足本地居民、新市民、青年人和引進人才住房需求為出發點，加快構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。

按規劃，到“十四五”末，全省將建安居房25萬套，保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮棚戶區住房改造2.5萬戶，改造城鎮老舊小區21萬戶。

官網截圖

現在海南的純商品房供地不多，還要求現房現售，進入市場的商品房數量減少、速度放緩。而大批安居型商品住房進入市場，價格又比商品房有優勢，這是不是意味著，海南的商品房會受到沖擊呢？

我們需要先知道，“十四五”末，是2025年，這一年還有一個計劃目標，百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)。

而根據第七次全國人口普查結果顯示，海南全省常住人口已超1000萬，加上百萬人才引進計劃的目標，2025年，海南的人口流入將會越來越多。人口流動依然活躍，人口的集聚效應進一步顯現。

所以25萬套安居房這個體量是遠遠不夠的，還需要更多的商品房來支撐不斷流入的人口住房需求。

在海南，商品住宅、商業用房這兩類房子在市面上開發體量較大，而安居房、公租房、經濟適用房、安置房、共有產權房這類房子，大都是政府主導開發，類似福利房。雖說海南在幾個市縣推行了海南安居房項目試點工程，但開發量有限，不足以跟商品房抗衡。

圖源網絡

此外，海南的安居型商品住房也是有購房門檻的，限定銷售人群、銷售價格、套型面積和轉讓條件。

只有符合條件的這四類人群才能夠申請安居房：本地居民、引進人才以及醫護人員和基層教師。

一個家庭只能購買一次且限購一套。一般符合條件的都是沒有房或者只有一套房，屬于純剛需自住的家庭。

安居房的居住屬性是明顯大于投資屬性的，海南安居房要求滿10年以后才能再次交易，先不說安居房后期交易的實操難度，就安居房的居住體驗感來說，已經勸退了一部分人。

所以對于購房預算更高的人來說，可能對房子的品質、居住環境、居住體驗就更看重。這一部分人依舊是海南商品房房價的有力支撐。

綜上，海南安居型商品住房的大批入市，并不會給商品房的房價造成太多影響，長期來看還能滿足更多群體的住房需求，還可以在短期內拉動新區的人氣，更像是抑制房價過快上漲的手段，對樓市是有利好的。

再加上，建設25萬套安居房相關產業所帶來的勞動力，或許也是一個好的循環呢。