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海南房地產出臺重磅新規：商辦項目分割銷售不得小于300㎡！

編輯：符雪丹時間：2021-10-14來源：旅居網價格有效期至：2021-10-28

海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局三部門聯合發布的《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（以下統稱“意見”）。

其最核心的要點為：“商辦類項目可產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300㎡。”

根據意見，商辦類項目建筑設計方案應當符合以下4點要求：

（一）平面功能標注不得出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。

（二）建筑平面形體應規整，應采用公共走廊、公共衛生間方式布局，不得采用住宅套型設計形式。外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。

（三）盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置（首層商鋪除外）。陽臺（含露臺）、空中花園等應與公共走廊、電梯廳等公共空間相連，不得在套內設置。

（四）不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管位（道）、孔洞。除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能使用的區域外，不得設置燃氣設施和廚房，在設計方案中應明確予以注明。

同時明確要求，零售商業用地、批發市場用地的項目，建筑設計方案參照上述規定執行。

并且明令：嚴禁旅館用地建設項目，分割銷售和不動產登記！

此外還要求，以康養、總部經濟等之名建設的項目，參照本意見執行，堅決防止借康養、總部經濟等之名圈地，變相開發商品住宅。

而針對目前已批未建、在建未售的項目，意見也作出了新的指示：

在本意見印發實施前（即2021年10月12日前）：

已批未建的項目，不符合本意見要求的，應修改建筑設計方案，并重新核發規劃、施工許可證；

對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反本意見的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過后，方可銷售。

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