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海南房地產出臺重磅新規:商辦項目分割銷售不得小于300㎡!

編輯:符雪丹時間:2021-10-14來源:旅居網價格有效期至:2021-10-28

海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局三部門聯合發布的《關于加強商業、 辦公類建設項目全過程管理的意見》(以下統稱“意見”)。

其最核心的要點為:“商辦類項目可產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300㎡。”

根據意見,商辦類項目建筑設計方案應當符合以下4點要求:

 (一)平面功能標注不得出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。

(二)建筑平面形體應規整,應采用公共走廊、公共衛生間方式布局,不得采用住宅套型設計形式。外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。

(三)盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風井等應集中設置(首層商鋪除外)。陽臺(含露臺)、空中花園等應與公共走廊、電梯廳等公共空間相連,不得在套內設置。

(四)不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管位(道)、孔洞。除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能使用的區域外,不得設置燃氣設施和廚房,在設計方案中應明確予以注明。

同時明確要求,零售商業用地、批發市場用地的項目,建筑設計方案參照上述規定執行。

并且明令:嚴禁旅館用地建設項目,分割銷售和不動產登記!

此外還要求,以康養、總部經濟等之名建設的項目,參照本意見執行,堅決防止借康養、總部經濟等之名圈地,變相開發商品住宅。

而針對目前已批未建、在建未售的項目,意見也作出了新的指示:

在本意見印發實施前(即2021年10月12日前):

已批未建的項目,不符合本意見要求的,應修改建筑設計方案,并重新核發規劃、施工許可證;

對在建未售的項目,從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查,發現建設行為違反本意見的,應責令整改,經相關部門聯合驗收通過后,方可銷售。

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